千灯湖1876亩旧改：5762人完成表决！招商宝华凑齐最后拼图

恭喜桂城夏北宝华村民！

刚刚表决通过：

佛山招商宝华房地产有限公司

作为旧村居改造合作开发企业

今晨7点，宝华旧村改造召开全村表决

应到997人，实到997

有效票992，无效票5 

同意票数867，反对票数125

同意率达86.96%

▲唱票统计环节

▲最后唱票结果

敲定合作开发企业的同时

宝华村组成了夏北旧改最后的拼图

从年初到年尾，功夫君全程跟进

夏北5个经济社户籍人口8500多人

享有表决权的5762人，陆续投出神圣的一票

整个社区合共1876.4亩旧村改造

已相继被碧桂园、万科、保利、招商拿下

手握这么多本旧改宣传手册

功夫君有点按捺不住

是时候来一波技术总结了！！

△旧村改造宣传册

//01|夏北各村基础数据一览//

夏北位于金融高新区核心地段，户籍人口约8500人。改造以前，全社区集体经济总收入共15039万元（2017年），分别是：

• 永胜村2848万元；

• 宝华村2565万元；

• 洲表村2420万元；

• 聚龙南1573万元；

• 聚龙北1408万元。

根据已公示的《旧村改造合作框架协议》等文件，各项基础数据汇总如下：

△拆迁补偿安置保证金为项目评估价值的10%

签订框架协议后，合作开发商将保障各村改造期间的年终分红（每年递增8%），并挨家入户进行更详细的摸底调查。

//02|夏北各村改造蓝图//

◎碧桂园操刀的永胜村

◎万科操刀的洲表村

◎保利操刀的聚龙南/聚龙北

◎招商蛇口操刀的宝华村

//03|拆迁补偿安置指导意见//

2018年5月7日，夏北社区表决通过了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》，作为各村制定详细方案的基础，重点如下：

补偿二选一：证载面积1:1或宅基地面积1:3；

货币补偿标准：9000元/平； 

有证建筑拆除补偿：最高1500元/平；

无证建筑拆除补偿：最高1000元/平；

租金补偿：20元/平/月；

签约奖励：有证300元/平、无证150元/平；

搬迁奖励：有证200元/平、无证100元/平；

增购面积：7000元/平起，不得超15平。

△指导意见仅供参考

假设村民A拥有85㎡有证宅基地空地，按上述补偿标准可获得255㎡的回迁物业。

假设村民B拥有85㎡有证宅基地，地上框架建筑300㎡，其中280㎡为有证建筑物，20㎡为无证建筑物。按上述补偿标准可获：

①280㎡回迁物业；

②拆迁补偿44万元；

③5.28万元（4400元/月）的租金补偿；

④一次性补偿1.5万元搬家费；

⑤14.5万元签约奖励。

合计：280㎡回迁物业+65.28万货币补偿。

//04|旧村改造的15个步骤//

目前进展最快的是碧桂园操刀的永胜村，已于8月完成测量成果公示，并开放回迁样板间。

展厅内部陈列着《永胜旧村居改造流程》，具体细分成15个步骤，相信对于南海其余旧村也有一定的借鉴意义：

<1>上平台

<2>表决合作开发企业

<3>签订框架协议

<4>房屋测量认定

<5>方案表决通过

<6>公证析产

<7>排队签约

<8>签约现场

<9>签约超90%

<10>质量监督

<11>摇珠选房

<12>回迁入住

<13>拆迁启动

<14>收益增长

<15>新·永胜

当前，千灯湖板块新房已经卖到3.3-3.8万/㎡，可谓寸土寸金。【保利天悦开盘回顾】

依照南海现行的三旧改造政策，村民可投票选择回迁物业是转为国有（70年产权，可入市交易），还是保留集体性质（永久产权）。

选择转为国有，在广州已有先例，如海珠沥滘村，于今年7月经过表决，复建物业可入市交易。从此，回迁房告别纸面财富。

△桂城金融高新区寸土寸金

未来，碧桂园、万科、保利和招商，谁将先拔头筹通过方案表决？功夫君将与你一同见证。

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“村民or开发商”

（不拉同行/中介/微商哦）

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